Illustration: Shutterstock, Sam Woolley (Gizmodo)
Eines frühen morgens im April 2013, ein fremder klopfte an Virginia Hanlon ‘ s Tür, identifiziert sich als Bauunternehmer. Das war die erste Lüge.
Hanlon, einer älteren Frau, die split Ihre Zeit zwischen Ihrer Wohnung in New York und Ihre verstorbene Mutter zu Hause in New Jersey war vorsichtig—Sie hatte noch nie gesehen, diese Menschen vor. Sie öffnete die Tür. Stehen hoch in Ihrer Tür, der “Auftragnehmer” bald begann Fragen zu stellen: Hat Hanlon verbringen einen Großteil Ihrer Zeit hier in New Jersey oder in New York? War Sie daran interessiert, den Umzug aus der Wohnung in New York? Würden Sie Geld annehmen, es zu verlassen? Wie viel? Hanlon drohte die Polizei zu rufen, wenn er nicht verlassen. Das hat er nicht.
Vor Gericht Dokumente eingereicht, mit dem New York County Clerk ‘ s office, Hanlon würde später sagen die Staatsanwälte, dass er zog sein Handy und umkreiste die Räumlichkeiten, die Bilder von Ihrer Mutter in New Jersey house. “Proof of residence”, würde er später behaupten. Die Polizei würde kommen und laden Sie den Mann, Anthony Falconite, mit kriminellen stalking. Als Hanlon lernen würde, lange nach der Begegnung, Falconite war nie ein Bauunternehmer. Er war ein Privatdetektiv, geschickt von Ihrem Vermieter, Steve Croman, drängen Sie in das verlassen Ihrer Wohnung in New York. Dutzende weitere New York-Mieter würde später behaupten Falconite, der sich als UPS-Mitarbeiter oder Auftragnehmer , um den Zugang zu Ihrem Gebäude, war Teil des Systems, um den Druck in den Umzug aus Ihren Wohnungen.
Was gesendet Falconite zu Hanlon ‘ s Tür war eine Gesetzeslücke, die das verursacht enorme Folgen für die Mieter in der ganzen Stadt. Nach New Yorker Recht, lebenslanges New York Bewohner sind förderfähig mieten stabilisiert Wohnungen, die deutlich billiger ist als die typischen mieten und mit begrenzten jährlichen erhöht. Das Schlupfloch: wenn der Mieter in einer mietstabilisierten Wohnung verlässt, kann der Vermieter in der Regel kostenlos die nächsten Mieter die vollständige Markt-Preis.
Offensichtlich, dies schafft austreiben mieten stabilisiert Mieter. Mieten Stabilisierung ist nur für Mieter, die gelebt haben, in Gebäuden kontinuierlich seit 1971. Außerdem müssen Sie sich dort ständig, was ist der Grund, warum Falconite wollte die Bilder von Hanlon bei Ihrer Mutter zu Hause in New Jersey, als Beweis der New Yorker Wohnung war nicht mehr Ihr Hauptwohnsitz. Im Laufe der Jahre, älteren New Yorker Einwohner haben berichtet, viele Belästigung Taktik: senden false “Auftragnehmer” Druck, ignorieren, Wartung Anfragen, oder drehen Sie Hitze oder heißes Wasser.
Falconite würde später zugeben, er bezahlt wurde $1.000 für jeden Mieter, die linke. Sein Arbeitgeber, Croman war, marschierten ab, um Rikers für Steuerbetrug und New York errichtet der Mieter Belästigung Prevention Task Force”, eine multi-office-Zusammenarbeit soll helfen Mietern, wenn Sie ‘ re unter Beschuss von einem Vermieter. Geben Sie zu: das Büro des Bürgermeisters auf Data Analytics, die verwendet einen Algorithmus, um zu versuchen und “Vorhersagen” Gehäuse Diskriminierung.
“Ich erinnere mich, als wir angefangen haben daran zu arbeiten, [taskforce] war wirklich frustriert, weil Sie schickten die Leute an Orte, die leer waren,” Deena Patel, MODA analytics associate, erklärt Gizmodo. “Die Leute waren schon rausgeschmissen.”
Bei gemeinschaftlichen Projekten mit dem Rat für Menschenrechte und Mieter Belästigung Prevention Task Force, MODA erstellten algorithmen zu erkennen, zwei Formen der Gehäuse Diskriminierung, die gezielt auf niedrige Einkommen Mieter. Mieter Belästigungen, die schiebt die Menschen mit den mieten stabilisierte Wohnungen und Wohnungsbau-Gutschein Diskriminierung. Gehäuse-Gutscheine sind Miet-Subventionen; die Mieter selbst zahlen bis zu einem bestimmten Prozentsatz Ihres Einkommens, während der rest wird bezahlt von der Stadt. Vermieter, Croman enthalten, die bekannt, um zurückzutreten Gehäuse bietet wenn Sie merken, dass der Antragsteller mit Hilfe von Coupons.
So, MODA erstellt algorithmen, die der Ermittlung der Prädiktoren von Einkommen Diskriminierung auf, einen abgestimmt zu finden, Mieter schikaniert und ein weiterer Gutschein für Diskriminierung.
Identifizieren Sie die Orte, Gehäuse-Gutschein Diskriminierung geschehen könnte, MODA erstellt ein ranking-und Sortier-Algorithmus. Sie verglichen Daten der Volkszählung auf Gutschein verwenden Daten, um zu sehen, wo drastisch weniger Menschen nutzen Gutscheine als qualifizieren. MODA folgte eine sehr einfache Logik: wenn möglich, werden die Leute angezogen Vierteln, wo Schulen sind gut, Wohnraum ist bezahlbar, und die Kriminalität ist niedrig. MODA sieht auf Bereiche, die sonst scheinen ideal für alle Mieter (mit den öffentlichen Daten über Verbrechen, Kriminalität Statistik, Wohnungs-Gutschein-Nutzung und schulischen Leistungen), aber sehr niedrige Gutschein verwenden—unter dem vorgesehenen Betrag.
Der New Yorker 195 Nachbarschaften, die MODA team isoliert, die 24 Stadtteile mit geringer Kriminalität, hohe Leistung der Schüler, aber neugierig geringe Gehäuse-Gutschein verwenden. Steuerliche Daten, die MODA team zusammengefasst Residenzen im Besitz der gleichen Vermietern, stellt fest, wenn ein Vermieter besitzt mehrere Gebäude mit ungewöhnlich niedrigen Gutschein-Nutzung. Diese Stadtteile sind gekennzeichnet, da sich die Prioritäten und Prüfer sind angehalten, diese zu besuchen first.
Wenn Sie ankommen, Inspektoren interview-Mieter: Werden Ihre Bedürfnisse erfüllt? Hat Ihr Vermieter reagierte prompt auf die Wartung Anfragen? Haben Sie bedroht, die mieten steigen oder unter Druck gesetzt, Sie zu nehmen-buy-Outs? Algorithmen können darauf hinweisen, Unterschiede, aber es braucht den Menschen, um tatsächlich festzustellen, ob die Diskriminierung ist die Ursache.
Inspektoren bauen die Fälle, die letztendlich zur Anklage gegen die diskriminierenden Vermieter.
Gutschein Diskriminierung und Mieter Belästigung sind beide ernste Probleme, sondern stellen auch gegenläufige trends. Mit Gutschein Diskriminierung, Analysten suchen nach Gründen, warum der Strom von Menschen in Gebäuden ist, zu Bremsen. Mit dem Mieter der Belästigung, Analysten finden wollen, warum der Strom von Menschen aus den Gebäuden zu beschleunigen.
Es gibt Tausende von rent-regulierte Einheiten, die in New York City, was bedeutet, die Ermittler müssen einen Weg finden, um zu priorisieren, welche Gebäude zu überprüfen. Weitere, nur weil die Mieter in der Miete kontrollierten Gebäude sind verlassen, es bedeutet nicht unbedingt, Sie werden nicht mehr belästigt. Sie hätten rechtmäßig gewählt zu verlassen.
So, MODA Sprach mit der Gesundheit und dem Gehäuse Experten, bitten Sie Sie, über Ihre Ermittlungen bei der Suche nach Belästigung. Was immer auftauchen? Wie es sich herausstellt: Staub. MODA festgestellt, dass rent-stabilisiert Gebäude mit 311 Beschwerden von Staub und Asbest waren viel eher zu Schuppen mit niedrigem Einkommen Mieter als ohne. Sie testeten andere Prädiktoren, basierend auf den berichten von Experten, wie illegale Arbeit, Beschwerden und Intensive Bau.
MODA quantifiziert diese Anekdoten und erstellt eine ranking-Algorithmus zu erkennen, wo die Belästigung geschehen könnte. Der Algorithmus erreicht souverän Gebäude mit hohen mieten stabilisierte Einheit Verluste, ranking, basierend auf der re-auftreten der Beschwerden. Es ist nicht wörtlich “Vorhersage” von Belästigung, aber ranking Gebäuden nach dem Vorhandensein von Variablen, die mit der Belästigung korrelieren.
Aber selbst mit den besten Daten -, Rechen-Systeme gedacht, um “Vorhersagen” Risiko oder Wahrscheinlichkeit sind sehr schwierig. Erstens: was passiert, wenn das Modell falsch ist, entweder falsch Kennzeichnen Einheiten für die Inspektion oder das ignorieren von Gebäuden, in denen Verletzungen passiert sind?
“Wir vertraut waren, dies zu tun, weil wir sind wie ‘Okay, was passiert, wenn wir falsch liegen?’ Sie erhalten ein Gebäude-Inspektor oder ein team von Gebäude-Inspektoren kommen, um Ihre Gebäude und stellt sich heraus, alles ist in Ordnung,” Patel sagte.
Aber beide Patel und Zirngibl zugeben, dass dies eine Menge Rechenleistung zu lösen, was eigentlich eine gesetzgeberische problem: die Schließung der Lücke hätten den größten Einfluss auf den Verlust der Miete stabilisierte Einheiten, nicht nur das senden von Inspektoren auf bestimmte Stadtteile.
Und zwar das Modell ist vielversprechend, es fehlt eine wichtige Komponente: das feedback. Die Inspektoren können entdecken Sie eine beliebige Anzahl von Verletzungen, wenn Sie ankommen, führende bis zu Notationen oder auch Festnahmen, aber der MODA team sagt, dass dieses feedback nicht in das Modell einbezogen. Viele von New Yorks wohnen und Gesundheit Inspektoren verwenden Sie immer noch ein Papier-basiertes system. Darüber hinaus bitten die Inspektoren ausfüllen von online-Formularen Quantifizierung der Antworten, sondern auch Arbeit zu einer bereits überfordert Belegschaft.
“Viele unserer feedback ist sehr verbal und sehr anekdotische und das ist schon frustrierend,” Patel gesteht. “Sie sehen die Menschen in diesen Situationen und Sie möchten, um Sie zu bekommen. Sie denken nicht Art von großen Bild-Daten, denken Sie ‘was passiert gerade mit dieser Familie.’”
Die infrastrukturelle Unterstützung, das perfekte Modell möglicherweise nicht vorhanden, aber die MODA hofft, dass diese und ähnliche Projekte können Anlass zu einer Veränderung in der Art und Weise der öffentlichkeit Daten Schaben verwendet wird, um Menschen zu helfen.
“In der Privatwirtschaft, ich denke, das ist eine Idee, die viel weiter als es jetzt ist,” Zirngibl stimmt. “[Tech-Unternehmen] und Finanzunternehmen, diese sind Orte, die diese Informationen kennen, ist Kapital.”
Noch, da die Zusammenarbeit mit MODA, sowohl der Rat für Menschenrechte und Mieter Belästigung Prevention-Task-Force haben große Fortschritte bei der Schönung verletzen. Im letzten Jahr, den Rat eingereicht Einkommen Diskriminierung Klagen gegen die fünf größten Vermieter in der Stadt, die gemeinsam die Kontrolle über 20.000 Einheiten.
“Es ist Teil unserer Ziele zu verändern, die Kultur rund um Daten,” Patel sagt, “so, dass die Leute sehen den Wert.”