Frågor och Svar
Det finns många faktorer som är inblandade i att bestämma en månatlig hus betalning. Du måste ta reda på inteckning till belopp, eller belopp som lånat för att köpa huset, ränta, löptid av lån, fastighetsskatt och husägare försäkring. Dessutom, under vissa omständigheter, din månatliga hus betalning kommer att omfatta privata mortgage försäkring och bostadsrätt föreningen avgifter.
Annons
Steg
-
1
Beräkna inteckning belopp. Dra ner din betalning ur köpeskillingen för huset. Lägg till detta alla utgående kostnader du planerar att finansiera (eller rulla in den inteckning).- Konventionella inteckningar kräver normalt 20 procent ned betalning.
- Din handpenning på en Federal Housing Myndigheten (FHA) inteckning kan vara så låg som 3,5 procent av köpeskillingen. FHA kan du också inkludera många avslutande kostnader i det belopp som finansieras.
- Handpenningen på en Veteran ‘ s Administration (VA) lån kan vara så låg som 0 procent.
- Privat bolån är ofta tillgängliga med avbetalningar på mindre än 20 procent av inteckning till belopp, men de kräver att du köper privata hypotekslån försäkring.
Annons
-
2
Bestämma räntan på ditt bolån. Räntan varierar beroende på flera faktorer. Vissa långivare kommer att ge en lägre ränta i utbyte för laddning av “poäng”, som är förutbetalda räntor avgifter som du betalar till långivaren vid stängning. Långivare kommer vanligtvis ut lägre räntor på justerbar ränta hypotek (Vapen) än på fast ränta hypotek.- Räntan på en ARM kommer att justeras vid fördefinierade intervaller, ofta varje år vart 3: e år eller var 5 år. Med de flesta Vapen, din månatliga betalningar kommer att ändras när räntan anpassar sig.
-
3Edit steg 3
Välj en inteckning sikt som uppfyller dina finansiella behov. Den vanligaste inteckning sikt är 30 år, men inteckning lån kan skrivas för längre eller kortare perioder. -
4
Beräkna den månatliga kapitalbelopp och ränta betalning med finansiella kalkylator, ett kalkylprogram som Excel eller Open Office Calc, eller en online mortgage calculator.- När du använder en finansiella calculator eller kalkylprogram, du måste konvertera den årliga räntan i en månatlig räntesats genom att dividera priset med 12. Du kommer också att behöva ange längd av inteckning i månader (360 månader för ett 30-årigt hypotekslån).
- Många hypotekslån miniräknare finns tillgängliga online. Dessa verktyg beräkna din månatliga kapitalbelopp och ränta betalning när du matar in ett lånebelopp, en ränta och lånet i år.
-
5
Bestämma den månatliga belopp du ska betala i deposition för varje betalning av din fastighetsskatt.- Identifiera alla av de skatter som tas ut på fastigheten. Ofta fastighetsskatt tas ut av flera jurisdiktioner, såsom by, stad, stad, county school district, brand-distrikt vatten-distrikt eller avlopp distriktet.
- Se till att du har korrekta siffror för skatt räkningar från varje beskatta behörighet.
- Avgöra om den aktuella skatt räkningar är någon poäng du kommer inte att kvalificera sig för. Du bör lägga till dessa pengar till skatt uppgår för närvarande betalas till en bättre uppskattning av den totala fastighetsskatt du kommer att få betala.
-
6Edit steg 6
Lägg till alla för den årliga fastighetsskatten belopp och dividera med 12. Detta är din månatliga skatteinbetalningar. -
7Edit step7
Kontakta flera försäkringsbolag och få citat för husägare försäkring. När du har valt en försäkringsgivare, dela det årliga bidraget av 12. Detta är din månatliga husägare försäkring betalning. -
8
Frågar du långivare om privata mortgage försäkring (PMI) kommer att krävas om casino bonus och hur mycket den månatliga premie kommer att bli.- Vanligtvis, om din handpenning är mindre än 80 procent av inteckning till belopp, kommer att långivaren kräver att du köper PMI, som skyddar långivaren från förlust om du som standard på en inteckning.
- När du köper PMI, som du oftast kommer att betala en avgift på utgående och också betala en månadsavgift, som ingår i ditt hus betalning.
-
9
Fastställa det belopp för varje ytterligare månatliga avgifter.- Bostadsrätter, co-ops, en del radhus och hus i husägare sammanslutningar som är föremål för ytterligare avgifter. Se till att du identifiera mängden av alla association avgifter och underhåll avgifter.
-
10Edit step10
Lägg till det kapitalbelopp och ränta betalning månadsvis betala skatt, försäkring månadsvis betalning och månatlig betalning för eventuella ytterligare avgifter föreningen. Den totala är din månatliga bostäder betalning.Annons