San Francisco skyline.Foto: Justin Sullivan (Getty)
Dagen startede med en intens tropisk storm tidskrævende San Francisco, men ved aften skyerne havde delt lige i tide til en gruppe grinende og glade venture kapitalister, teknikere, og ejendomsmæglere til at samle oven på en downtown highrise, der har udsigt til byen og hele vejen til over Bugten til Oakland.
Alle var der for at diskutere alle de penge, der skal foretages fra den nyeste klasse af natten millionærer, at Silicon Valley er ved at føde.
2019 er dømt til at producere en usædvanlig lang liste af multi-milliard-dollar Børsintroduktioner fra San Francisco Bay Area sværvægtere som Lyft, Uber, Palantir, Pinterest, Airbnb, Slap, Postmates, og Instacart. Resultatet vil være en massiv og pludselig indsprøjtning af flydende kontanter i en region, der allerede er berygtede for både landets dyreste real ejendom samt et stort og stigende velstand kløften mellem rige og fattige naboer.
På scenen i mandags arrangement, en tre-timers taget affære med titlen “Tech Børsintroduktioner effekt på Bay Area Fast Ejendom” blev afholdt i DocuSign hovedkvarter, Deniz Kahramaner, en stor data ejendomsmægler på tech fast ejendom firma Kompas, fastlagt en række af chokerende tal om, hvad man kan forvente, efterhånden som San Francisco ‘ s rige forberede sig på at få så meget rigere. Han skønnede, $250 milliarder i den samlede værdiansættelse af de lokale virksomheder forventes at IPO dette år, baseret på de private investeringer, som dværge noget set i et halvt årti.
“Kommer vi til at se en ét værelses ejerlejlighed mindre værd end $1 million i fem år?” Kahramaner retorisk spurgte rummet. “Nok ikke.”
Når Bravo reality tv-stjerne og sotheby ‘ s real estate agent Roh Habibi gik på scenen, tænkte han højt om, hvorvidt hans nyligt IPO-rige kunder skulle bruge $9 millioner på en enkelt San Francisco ejendom eller for at købe tre $3 millioner ejendomme spredt ud over hele det Nordlige Californien.
Et par miles væk, Oakland High School lærer Matt Felter, der bor i en toværelses lejlighed med tre personer. Selv deler et værelse med en ven, Felter, der stadig betaler omkring $1.000 om måneden i husleje for at leve i det samfund, hvor han underviser.
Byen Oakland ligger tre dage i en offentlig skole, lærer strike centreret omkring de vanskeligheder, der bor i Bay Area på et ikke-teknisk løn.
Kombineret med student lån, og indlæringskurven nogen anden-årig lærer står over for, Områder, siger hans $47,000 løn og glacial pace af rejser gør det anstrengende første par år af undervisningen endnu mere at beskatte. Resultatet er en ekstraordinær høj lærer omsætningshastighed i hvert hjørne af Oakland.
Hvis eu-krav til højere lærer løn og bedre skole betingelser er opfyldt, Felter, der siger, det bedst tænkelige scenarie er, at han kan være i stand til at leje sit eget værelse inde i en delt lejlighed.
“Det er ikke en mulighed at fejle,” Felter fortalte Gizmodo i en samtale om strejken. “Vi er i en situation lige nu, hvor jeg, som en uddannet college, andet år lærer, der ikke selv har råd til at have mit eget soveværelse, i det sted, hvor jeg underviser i, og derfor er der behov for at ændre.”
“Jeg er blevet forsonet for lidt tid til det faktum, at min egen indkomst er ikke nok til at støtte min familie i Oakland,” Lara Trale, en engelsk lærer på Oakland High School, sagde mandag, at Gizmodo af telefonen. “Studerende og familier, der bliver prissat ud for. Jeg har set det samme ske til kolleger. De er glade, motiverede og drevet, men føler, at de ikke kan få en livslang bor et sted, hvor de er nødt til at dele et værelse.”
Den forestående skifer af tech Børsintroduktioner lover at presse priserne på fast ejendom højere i, hvad der er i forvejen den dyreste på markedet i landet, ifølge flere undersøgelser, såvel som fast ejendom agenter på værelset på DocuSign.
Det er “super gavnligt,” Habibi fortalte en henrykt publikum af fast ejendom mæglere, på mandag, for tech industrien rige, der vil være let at købe og ejendomsmæglere, der vil være aggressivt salg. For mennesker, der sidder fast på ydersiden ser i, er af den opfattelse at dreje mørke.
Tilbage inde DocuSign hovedkvarter, det er lyst som helvede. En gruppe af fast ejendom agenter, der ikke kunne hjælpe sig selv fra at sige “wow” højt med hver ny stor dollar figur på center stage: 211 techie købere forventes at købe fast ejendom over $10 millioner, tusindvis forventes at købe over $1 million, og San Francisco er fast ejendom, der er domineret af købere—51.1 procent af dem kommer fra software-industrien—der er ved at have en hel masse flere penge i deres lomme.
Griner og måske en lille smule jalousi hit, når samtalen drejes til Nema, en luksus bolig selskab kendt for at bygge og købe ejendom inden for gåafstand til tech gigant hovedkvarter i San Francisco og derefter sælge til absurde priser ingeniører, der let betale, hvad det tager for at undgå offentlig transport. Her er en $6,303 per måned studie fra Nema nær Uber ‘ s hovedkvarter, i tilfælde af at du ske at være i nærheden, og ved at komme ind i en uventet af kontanter.
Som man kunne forvente fra en flok som denne, California ‘ s indkomst ulighed hul og boligkrise—problemer, der anses for en “code red” ved Demokratiske Guvernør Gavin Newsom—kom aldrig op i løbet af mandag aften er smukt dækket begivenheden.
I stedet panel sidste spørgsmål tastede Habibi om flashiest pads, at han havde solgt for nylig til kunder, rig nok til at købe enorme mængder af jord i hjertet af Silicon Valley. Et panel bestående af en fast ejendom agenter, teknisk DIREKTØR, og venturekapitalister blev lykønsket som en “meget godt afbalanceret” samtale om konsekvenserne af de nye tech Børsintroduktioner. De lærere som Felter og Trale op, da 6:30 om morgenen for at strejke på trods af flash oversvømmelse advarsler, gik der ikke er repræsenterede, og ubemærket.
“Jeg ville ønske, at jeg havde en klog, optimistiske svar,” Anthemos Georgiades, administrerende DIREKTØR i fast ejendom start Zumper, sagde. “Men de næste to til tre år, hvis man ser på den likviditet, som er ved at komme på markedet med disse Børsintroduktioner, og så kan du kigge på, hvordan nogle bygninger, der kommer på markedet, der faktisk ville bringe opgørelse. Det er grundlæggende udbud og efterspørgsel. Det giver ingen mening at tror, noget vil komme billigere.”
For en person, der ikke gør, hvad en Facebook-medarbejder har—virksomheden har en midterplan årlige løn på $240,000— udsigter, der bor i og omkring Silicon Valley og hele San Francisco Bay Area er nu mere usikker, selv for de studerende, der blev født, opvokset, og for nylig begyndte deres offentlige uddannelser er der.
“Det er en krise,” Newsom sagde sidste år, da han kørte for guvernør. “Vi kan ikke leve af intentioner. Ved slutningen af dagen, hvis du ønsker at flytte musen, du har lært at flytte osten. Middelklassen i den stat, forlader i hobetal. Dette er en Kode, der Red i Californien.”
Dele Denne Historie