Whole Foods Market møtt en ny fiende i sommer under samtaler til å leie en topp detaljhandel plass i San Francisco mall: Målet ved siden av.
Som City Center mall (kjøpesenter) er største leietaker, Target Corp hadde en si over endringer til eiendommen. I henhold til de som er kjent med leieavtalen diskusjoner, Mål balked på deling kjøpesenter med Hele Matvarer fordi det fryktet konkurransen fra dagligvarekjede nye eier, Amazon.com Inc.
Tidlige forsøk på å overtale Mål mislyktes, og Hele Matvarer kan nå nødt til å innrømme visse Amazon tiltak – for eksempel skap hvor kundene kan plukke opp varene bestilles online – hvis det ønsker beliggenhet, folk sa. Forhandlingene pågår fortsatt.
En Reuters undersøkelse av fast eiendom, avtaler og intervjuer med 20 detaljhandel utleiere, advokater og meglere viser at bindinger knyttet til å operere i kjøpesentre som City Center presentere en ny og lite gransket utfordring å Amazon ‘ s quest for å re-forme Hele Matvarer.
På tvers av Usa, store detaljister, inkludert Mål, Seng, Badekar Og Utover Inc og Best Buy Co Inc har juridiske rettigheter i mange leieavtaler som gir dem mulighet til å begrense hva som Amazon kan gjøre med nærliggende Hele Matvarer butikker, og hvor det kan åpne nye.
Dokumenter anmeldt av Reuters viser forbud mot Amazon skap og levering operasjoner i nærheten av en Target-butikk i Illinois, og også i Florida, der en ny Whole Foods er satt til å åpne. Skap for å hente online bestillinger som er en måte for Amazon å anspore salg gjennom dagligvarekjede.
I Manhattan og andre steder, leie av Hele Matvarer’ big box naboer bar det fra selger en rekke varer som Amazon har i sin massive online inventar, fra elektronikk, leker og sengetøy.
Selv Hele Matvarer butikker som ikke dele plass med store rivaler kan møte begrensninger pålagt av lokale myndigheter. En bystyret oppløsning i White Plains, New York, begrenset timer når Hele Matvarer kan bruke en lasting dock før kjøpmann finne i kjøpesenteret.
Amazon nektet å svare på spørsmål om hvordan disse begrensningene over hele landet innvirkning sine planer.
I en uttalelse, Mål sa det er “fokusert på hva som er best for selskapet og for å levere på grunner til at våre gjester elsker Mål. Våre mer enn 1800 butikker over hele landet er en strategisk ressurs og en viktig del av Målet er fremtiden.”
Selskapet har ikke diskutere detaljer begrensningene som er rapportert av Reuters, men sa, “Det er feil å karakterisere leieavtaler som vår strategi.”
Reuters kan ikke finne ut det fulle omfanget av begrensninger på Hele Matvarer butikkene fordi lease tilbudene varierer fra kjøpesenter til kjøpesenter, og mange er ikke offentlig. Mens begrense hvordan naboer drive er en vanlig praksis i en butikk, Amazon er ny til å føle varmen.
Noen mall eiere og eiendomsmeglerne si Hele Matvarer vil fortsatt finne utleiere som er ivrige etter å få høy-profil leietaker trafikk i sine kjøpesentre, og se rivaler prøver å holde Hele Matvarer ut som kortsiktig.
Men med nesten alle av Hele Matvarer’ 473 butikker henhold til leieavtaler og planer om å legge opp til 85 butikker, i henhold til regulatory filings, Amazon har lansert i murstein og mørtel med flere begrensninger og sterke fiender enn i den elektroniske verden dominerer.
“Mange mennesker antar at dette store, 800-kilos gorilla kommer til å komme og banke opp alle disse forhandlerne,” sa Terrison Quinn, senior vice president ved megling SRS Real Estate Partnere. “Jeg tror ikke det kommer til å være tilfelle.”
Dusinvis av restriksjoner
Amazon kastet bort noe tid i å gjøre endringer når du er på usd 13,7 milliarder i Hele Matvarer tilbyr stengt i August. Verdens største internett-forhandler kuttet dagligvare priser, begynte å selge sin Echo hjem høyttaler i butikker og offentliggjort planer om å legge skap til enkelte områder og Hele Matvarer elementer til Prime Nå, sin to-timers levering programmet.
Analytikere forventer at slike tiltak vil øke online bestillinger og omsetning for Amazon. Men store boksen rivaler har en rekke måter å kjempe tilbake.
Forhandlere rutinemessig forhandle garanterer at deres utleiere vil ikke endre kjøpesentre på en måte som gjør vondt salg, om leasing til en strippeklubb eller starte byggeprosjekter uten godkjenning, eiendomsmegling advokater sa.
Disse leieavtaler, hvor ofte siste 10 til 20 år med alternativer for å fornye, kan selv navnet konkurrenter sperret fra å åpne en butikk.
En 16-siders notat i juli detaljering lease restriksjoner styrende Miami er Pinecrest Place kjøpesenter, innhentet av Reuters, og tilbyr et glimt av den juridiske beskyttelsen forhandlere er sikre.
Målet kreves en filial av nasjonale utleier Regency Sentre Corp til bar “Alle skap, lock-bokser eller andre typen lagring system som brukes til å motta eller lagre varer fra en katalog eller online forhandler.”
Så dokumentet angir mer enn et dusin andre restriksjoner for the mall, fra leasing plass til en pet shop eller leketøysbutikken på å drifte “en oppfyllelse center i forbindelse med mottak, lagring eller distribusjon av varer fra en katalog eller online forhandler.”
Regency annonsert i April at Hele Matvarer vil åpne i sentrum, noe som betyr at butikken ikke har Amazon skap eller oppfylle bestillinger for Prime Nå.
En Kan memo av leieavtale for et Mål i Evanston, Illinois, innhentet av Reuters, inneholder liknende forbud mot skap og online oppfyllelse.
I et annet tilfelle, Mål hevet lignende bekymringer om Amazon for en fremtidig Hele Matvarer beliggenhet på Stonestown Galleria i San Francisco, folk er kjent med saken sa.
En Reuters-analyse viste at 7 prosent av eksisterende Whole Foods’ US-butikker er innenfor en kvart mil, eller ca fem minutters gange unna, på et Mål. For et grafisk, klikk
Opposisjonen overflod
Målet er ikke alene om å sette grenser på Amazon.
Lidl, en tysk dagligvarekjede utvider i Usa, sa i en avtale dette året ville det “forby bruk av pickup fasiliteter” av rivaler som “Wal-Mart og Amazon… som selger dagligvarer elementer” i nærheten av en planlagt store på Long Island i New York, i henhold til en person kjent med saken. Språket er blitt felles, er det personen sa.
Vil Harwood, en talsmann for Lidl, sa: “Vi holder oss til industrien normer og standard eiendomsmegling praksis ved å sikre områder.”
En Seng, Badekar Og Utenfor butikken i nedre Manhattan barer sin neste-døren leietaker Hele Matvarer – fra salg av sengetøy, bad elementer, hvitevarer og rammer, sin memo av leieavtalen sa. Selskapet har avslått å kommentere.
Og Best Buy butikk like nord for Miami har eksklusiv rett i sin shopping center til å selge elektronikk. En leieavtale carve-out, som sier andre leietakere kan selger gadgets på mindre enn 250 kvadratmeter gulvareal, tillatt for kjøpesenteret er Hele Matvarer for å vise Echo høyttaler, i henhold til et memo sett av Reuters og en journalist som besøkte stedet.
“Det er ganske standard for anker leietakere av et kjøpesenter for å forbeholder oss retten til sine leieavtaler å forby forbedringer i et senter – inkludert tillegg av nye leietakere – uten godkjenning og samtykke,” sa Jeff Shelman, talsmann for Beste Kjøp.
Gabe Kadosh, vice president i real estate fast Colliers International, sa Amazon og Whole Foods “ønsker å ha frihet til å gjøre hva de vil. Utfordringen er i murstein og mørtel, og i multi-leietaker kjøpesentre, du kan ikke bare gjøre det.”
© Thomson Reuters 2017