Ekspert: interwencja statków w walutowe kontrakty spowoduje ich przegląd
22:3101.04.2016 (aktualizacja: 22:36 01.04.2016)78Ранее firma “Vimpelcom” złożyła pozew “Тизприбору” o rewizji umowy najmu. Sąd orzekł zablokować w przeliczeniu kurs dolara na poziomie 42 zł. Jednak fakt ten, zdaniem partnera zarządzającego Knight Frank Siergieja Гипша, może doprowadzić do reakcji łańcuchowej i renegocjacji umów zawieranych w walucie obcej.
© RIA novosti. Rusłan Кривобок
WARSZAWA, 1 kwietnia — RIA novosti. Decyzję sądów wyższych instancji na rzecz Vimpelcom w jego sporze z “Тизприбором” o ustalenie kursu dolara na poziomie 42 zł może powodować łańcuszkowego wypowiedzenia lub zmiany warunków wszelkich umów zawieranych w walucie obcej, opowiedzieli eksperci pytani przez RIA novosti.
Dziewiąty arbitrażowy sąd apelacyjny w poniedziałek uchylił decyzję subnavigation arbitrażu, który na wniosek Vimpelcom wprowadził zmiany w zawartej im w dolarach umowę najmu z właścicielem moskiewskiego centrum biznesowe Hermitage Plaza” — przez “Тизприбор”. Pod koniec grudnia sąd pierwszej instancji zawrzeć w umowie opcję, zgodnie z którą w przypadku, gdy w dniu wypłaty kurs rubla do dolara wyniesie mniej niż 30 rubli za dolara, płatność musi być po kursie 30 rubli za dolara, a jeśli kurs rubla wyniesie ponad 42 rubli za dolara, płatność musi odbywać się według kursu 42 rubla za dolara.
Właściciele wydech
“Gdyby decyzja została podjęta na korzyść powoda, to sprowokował by lawinę wniosków najemców, którzy zawarli umowy najmu pomieszczeń w walucie, w sąd. I dramatycznie pogorszyła by sytuacja deweloperów, ponieważ brali kredyty na budowę w walucie” — uważa partner zarządzający Knight Frank Siergiej Гипш.
Wcześniej “Vimpelcom” poinformował, że zamierza zaskarżyć uchwałę Ix arbitrażowego sądu apelacyjnego w odwoławczy i wysoko ocenia swoje szanse na zwycięstwo.
Partner kancelarii “Jegorow, Пугинский, Afanasjew i partnerzy” Andrzej Stepanov powiedział, że praktykę tworzą rozwiązania wyższych sądów, więc punkt w tym sporze może być dostarczona już na poziomie sądu Najwyższego federacji ROSYJSKIEJ. “Nie wiadomo, jak sąd Najwyższy się zachowywać, dojdź to sprawa do niego” — powiedział Stiepanow. Przypomniał również, że w 2010 roku Naczelny sąd arbitrażowy orzekł, że zmiana kursu walutowego nie jest tym warunkiem, który pozwala na znaczne zmiany okoliczności dla stron umowy.
© RIA novosti. Mieczysława Питалев | Przejść w photostock”Тизприбор”: “Vimpelcom” świadomy ryzyka uwaga dolar арендыГипш powiedział również, że spory sądowe – nie jest to najbardziej popularny sposób zmiany warunków umownych. “Praktycznie wszyscy właściciele lokali iść na spotkanie najemców, zdając sobie sprawę, że za kilka lat okres ważności większości walutowych umów się skończy, a oni pozostaną jeden na jeden z trudnym rynkiem. I jest mało prawdopodobne, lokatorzy chcieli zostać u twardych niepodatne choroby właścicieli”, — reasumował on.
Reakcja łańcuchowa
Stepanov również zaznaczył prawdopodobieństwo “reakcji łańcuchowej” расторжений walutowych umów w przypadku, gdy sąd Najwyższy podtrzyma stanowisko Vimpelcom: “na Przykład, umowy deweloperów, które кредитовались w walucie, też mogą być zmienione w sądach, a banki z kolei dokładnie tak samo przychodzili w CBA z prośbą o poparcie ich już wcześniej wydanym komercyjnych kredytów” — powiedział.
Stepanov również zaznaczył prawdopodobieństwo związku sprawy Vimpelcom i “Тизприбора” i licznych sporów posiadaczy walutowych kredytów hipotecznych i banków-wierzycieli. “Muszę przyznać, że w przyszłości sądy będą stosować różne podejście do osób fizycznych i spółek handlowych, ponieważ u osób prawnych więcej możliwości przewidzieć ryzyko walutowych umów. Zatem możliwe jest, że umowy osób fizycznych w pewnych okolicznościach pozwolą przeglądu, a osób prawnych – nie ma”, — powiedział Stiepanow.