Tre Delar:att Hitta Industriella SpaceEvaluating Hyra TermsNegotiating ett Leasingavtal AgreementQuestions och Svar
Industriell utrymme är egendom som ingår i allmänhet platser såsom lager, lättare tillverkning av byggnader och fabriken/kontoret multi-användning byggnader. Dessa anläggningar används vanligtvis för forskning och utveckling, produkt, produktion och service, samt lagring och distribution av varor.[1] Leasing av kommersiella lokaler är mer komplex än leasing en lägenhet eller ett hus. En kommersiell hyresavtalet inte har en standard hyresavtalet form, och du kommer att behöva registrera kommersiella hyresavtal. Du och ägaren kommer att arbeta tillsammans för att skapa ett anpassat hyresavtal som tillåter dig att driva din verksamhet i den industriella utrymme som du är intresserad av. Att lära sig att hitta och hyra en industriell arbetsplats kan hjälpa dig att få ditt företag igång.
Annons
Steg
Del 1 av 3: Hitta Industriella Utrymme
-
1
Välj en typ av egendom. Det finns många olika typer av industriella utrymme, och genomför din sökning för att fastigheten kommer att kräva dig att avgöra vilken typ av egendom som bäst passar dina behov. Den industriella äganderätten är i allmänhet delas in i tre kategorier: lager fastighet, tillverkning egendom, och flex (blandad körning) egendom.[2] Inom dessa kategorier finns det många olika typer av industriell äganderätt, och att veta att ditt företags behov kommer att avgöra din typ av fastighet.- Lager – denna typ av anläggning som används för lagring och/eller distribution.[3]
- Anläggning för tillverkning av fastigheten används för att skapa, konvertera, eller montering av material[4]
- Distribution anläggning – detta är en särskild typ av lager som specialiserat sig på att distribuera varor, snarare än att skapa eller ihop dem.[5]
- Lastbil terminal – detta är en särskild typ av distribution anläggning varor överförs från en lastbil till en annan. Tillverkning och lagring inte sker på denna typ av anläggning.[6]
- Flex anläggning av fastigheten innebär en viss typ av blandad användning anläggning, vilket kan göra det möjligt för flera företag av varierande natur eller ett enda företag som använder fastigheten för flera ändamål.[7]
- Service center/showroom – denna typ av flex anläggning är ofta förknippade med maskiner och bilar, och kan bestå av reparation faciliteter, ett showroom för olika produktmodeller, eller både och.[8]
Annons
-
2
Sök på nätet för listningar. När du vet vilken typ av egendom som ditt företag behöver, du kommer att behöva söka i flera listor för att jämföra priser och planlösningar. Du kan hitta listor på många fastigheter webbplatser, eller sök på nätet för industriell äganderätt i ditt område. Även liknande utrymme/planritningar kommer att ha olika egenskaper, så det är viktigt att forskning och fråga om behoven för ditt företag. Gemensamma egenskaper som är eftertraktade i industriella utrymmen inkluderar:- energieffektiva lysrör[9]
- välskött sprinkler system, inklusive början av förtryck, fast response (ESFR) system[10]
- tak och golv som kan stödja tung industriell utrustning[11]
- högt i tak krigsmateriel[12]
- tillräckligt med parkeringsplatser[13]
-
3
Visa flera fastigheter i person. Även efter omfattande visning på nätet, bör du alltid undersöka egenskaper i en person. Fotografier kan vara vilseledande, och att du vill besöka fastigheten för att se till att du kan se ditt företag att göra bra användning av utrymme. Men inte stannar vid en fastighet – en del experter rekommenderar att ha minst två eller tre ideala egenskaper inom din prisklass. Detta sätt om en av de fastigheter som inte fungerar av någon anledning, du har åtminstone en säkerhetskopia som du vet att du kommer att vara nöjd med.[14]Annons