Tre Delar:att Få Din MortgageFinalizing Din MortgageRefinancing Din MortgageQuestions och Svar
En inteckning är en särskild typ av lån långivare med låntagare vid köp av ett hem är i fråga. När du köper ett hem, om du inte kan betala för hela huset up-front, du kommer att behöva för att få en inteckning att täcka någon del av köpeskillingen som du inte betala i förskott. Innan du köper ett hem, kommer du behöver för att spara pengar, hitta ett hem, och få godkänt för lånet. När du är godkänd för en inteckning, måste du titta igenom och förstå alla bestämmelser i dokumentet. När du är nöjd, du kommer att underteckna och genomföra lånet.
Annons
Steg
Del 1 av 3: att Få Din Hypotekslån
-
1
Välj att köpa. För de flesta unga vuxna, hyra fastigheten är den metod som föredras av bostäder. När du hyr ett hus eller lägenhet, det tenderar att vara billigare än att köpa ett hem och du har flexibilitet när det gäller var du bor och hur länge du inte bor där.[1] Dock, när du köper ett hem du bygga eget, vilket innebär att du kommer att vara att bygga värde i denna del av fastigheten.[2] Också, att när du äger ett hem, kan du ta skatteavdrag för någon inteckning ränta du betalar.[3] För en massa människor, detta är den största skatt bryta människor någonsin kommer att få.[4]Annons
-
2
Betala av befintliga skulder. Innan du kan köpa ett hem, måste du ha råd med ett hem handpenning och månatliga avbetalning du kommer att ådra. För att göra detta, kommer du att ha för att betala av en del av dina befintliga skulder.[5] Som en tumregel bör du försöka betala av alla skulder som har en ränta som är mer än två gånger prime-räntan.[6] Till exempel, om räntan är 6%, och du har ett kreditkort med 15% ränta, bör du försöka betala skulden av eller överföra skuld till en lägre ränta, som via ett kreditkort, balans överföring.[7]- Även om det kan verka krånglig, kommer du att spara pengar på lång sikt genom att betala av skulder med höga räntor. Även om du kommer att behöva betala några pengar i förskott, du kommer att kunna spara mer på väg in i framtiden.
-
3
Kontrollera din kredit värdering. När du tar hand om dina befintliga skulder, din kredit värdering kommer att stiga. Ha en bra kredit värdering är viktig om du vill få godkänd för en inteckning.[8]- För att begära en gratis kopia av din kredit värdering, kontakta annualcreditreport.com, vilket är en tjänst som erbjuds av de tre stora kredit-rapporterande företag. Se http://www.wikihow.com/Check-Your-Credit-Score för mer information om hur du kontrollerar din kredit värdering.
-
4
Sök efter inteckning långivare. För att avgöra vilken typ av inteckning du kommer att kvalificera sig för, du kommer att behöva kontakta olika hypotekslån långivare. Hitta tre eller fyra långivare och få dem att tävla för ditt företag.[9] Få en kopia av varje företagets “god tro uppskattning”, som är en form som anges de grundläggande villkoren för inteckning som du ansökt om.[10]- Du kan sedan använda dessa i god tro uppskattningar att välja vilken långivare du kommer att gå med. Till exempel, du kan jämföra varje företag erbjuder och du kan få en uppfattning om den verkliga lån.
-
5
Handla för ett hem. Nästa, kommer du att behöver hitta ett hem. Handla hem i din prisklass genom att titta på nätet eller genom att kontakta ett fastighetsbolag.- För att avgöra hur mycket hem kan du ha råd med, tycker om din familjs inkomst samt dina skulder.[11] Då, uppskatta eventuella amorteringar, vilket du kan göra genom att använda online-miniräknare.[12] När du är klar, se på det belopp din familj har efter kostnader, och räkna ut hur mycket du vill spendera på ett månatliga inteckning betalning. Se till att lämna tillräckligt med pengar för att betala oförutsedda saker (t ex, semester, reparation, etc.).
- Till exempel, om din familj kommer hem med $3500 per månad efter skatt, överväga hur mycket pengar du vill lägga till en inteckning betalning. Om du beräknar din hypotekslån kommer att vara $1 500 per månad, förstår att det kommer att lämna endast $2.000 per månad på övriga kostnader.
-
6
Göra en handpenning. Storleken på din delbetalning kommer att diktera ditt lån belopp och om du behöver för att få köpa mortgage försäkring (PMI). Ju mer pengar du lägger ner på framsidan, den mindre lånebelopp du är skyldig på lånet. I allmänhet, kommer du vill lägga ner minst 20% av husets pris på framsidan.- Till exempel, om du köper en bostad som kostar $500,000, bör du försöka lägga ner minst $100,000 i förskott. Om du gör detta behöver du endast att få en inteckning på den återstående $400.000 och du kommer att undvika att behöva betala för PMI.
-
7
Välj en lånetyp. En annan faktor när man utformar en inteckning lån är den typ av lån du kommer att få. I allmänhet finns det två typer av inteckningar.- För det första är en fast ränta på lån. Med denna typ av inteckning, räntan inte ändras under lånets löptid.[13] En hel del av hem köpare som denna typ av lån eftersom deras inteckning betalning kommer att förbli konstant.[14]
- För det andra, det är en justerbar ränta lån. Justerbar-rate-lån ger bostadsköpare en lägre ränta under en fastställd period av tid.[15] När den tiden är upp, din ränta kommer att öka varje så ofta.[16]
- Med en justerbar-rate-lån, låg ränta vanligtvis kommer att gälla för de första sju åren av lånet.[17] Därför, om du bara planerar att bo i hemmet under sju år (eller mindre), denna typ av lån kan vara ett bra alternativ för dig.[18]
-
8
Få godkänt. Alla hypotekslån långivare i allmänhet använder samma kriterier när de godkänna dig för ett lån. När du hittar en långivare som du tycker om, och när du hittar ditt drömboende, ansöka om lån. Efter du har installerat, långivaren kommer att se ut på följande kriterier:- Din skuld till inkomst (DTI) förhållande. Detta är en mätning av din inkomst till månatliga skulder.[19] sänka dina handels-och INDUSTRIMINISTERIET, desto mer säker på att en långivare kommer att ge dig pengar.[20]
- Ditt lån till värdet (LTV). Detta används för att jämföra skillnaden mellan det utestående lånebeloppet och fastighetens värde.[21] LTV är ofta används för att avgöra om du kommer att krävas för att få PMI.[22]
- Till exempel, vissa lån kräver du att få PMI när LTV är större än 80%.[23] Det innebär, för att undvika PMI, du kommer att behöva göra minst en 20% handpenning.[24]
- Din kredit. Kredit-poäng används av långivare för att uppskatta den risk som är förknippad med dig, låntagaren.[25] sänka din kredit värdering, desto mer riskfyllda du är.
Annons